1302 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 154 m² · constr. 2001 · terrain 2 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 377 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724303790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
81017724303790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 414 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 830 253 $ Poids 87 % |
| 2 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 580 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 660 625 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 805 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 786 749 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 264 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge +43 371 $ | 586 666 $ Poids 71 % |
| 5 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 516 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 601 137 $ Poids 69 % |
| 6 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 907 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −33 784 $ | 642 551 $ Poids 69 % |
| 7 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 426 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 667 965 $ Poids 68 % |
| 8 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 904 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 766 916 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 803 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 851 872 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 777 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 700 293 $ Poids 61 % |
| 11 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 434 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +67 234 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 009 350 $ Poids 60 % |
| 12 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 311 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 669 798 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.