1346 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 235,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724304539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
81017724304539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 724 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 934 693 $ Poids 79 % |
| 2 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 257 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 887 636 $ Poids 71 % |
| 3 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 390 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 774 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 966 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 23 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 835 834 $ Poids 64 % |
| 5 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 969 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 657 214 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 761 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 969 558 $ Poids 56 % |
| 7 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 183 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 056 $ Poids 56 % |
| 8 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 735 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 716 840 $ Poids 53 % |
| 10 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 25 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 932 325 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 901 218 $ Poids 15 % |
| 12 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −54 482 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 507 613 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.