1370 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 144,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 343 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724305265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
81017724305265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 523 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 803 459 $ Poids 87 % |
| 2 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 503 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 640 404 $ Poids 80 % |
| 3 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 563 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 645 555 $ Poids 78 % |
| 4 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 240 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 980 235 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 630 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 677 771 $ Poids 78 % |
| 6 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 699 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 741 132 $ Poids 77 % |
| 7 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 672 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 580 571 $ Poids 75 % |
| 8 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 846 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 759 892 $ Poids 72 % |
| 9 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 967 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −33 784 $ | 621 230 $ Poids 61 % |
| 10 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 862 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 107 $ Poids 61 % |
| 11 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 862 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 825 816 $ Poids 58 % |
| 12 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 185 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 717 555 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.