1360 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 119,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 361 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724305493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
81017724305493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 455 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 111 $ Poids 80 % |
| 2 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 384 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 585 987 $ Poids 80 % |
| 3 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 184 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 677 707 $ Poids 78 % |
| 4 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 267 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 906 698 $ Poids 75 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 535 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 610 478 $ Poids 72 % |
| 6 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 293 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 722 286 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 558 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 666 414 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 630 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 643 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 751 $ Poids 62 % |
| 10 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 426 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 232 $ Poids 61 % |
| 11 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 471 $ Poids 59 % |
| 12 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 559 508 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.