1356 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 223 m² · constr. 1989 · terrain 2 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 354 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724305521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
81017724305521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 365 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 864 220 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 709 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 842 219 $ Poids 77 % |
| 3 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 273 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 836 740 $ Poids 69 % |
| 4 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 48 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 753 463 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 726 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 646 451 $ Poids 64 % |
| 6 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 972 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 618 $ Poids 63 % |
| 7 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 473 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +62 367 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 673 816 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 768 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 866 253 $ Poids 55 % |
| 9 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 264 057 $ Poids 50 % |
| 10 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 195 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 773 242 $ Poids 48 % |
| 11 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 484 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +102 994 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 932 909 $ Poids 46 % |
| 12 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 412 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +76 286 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 748 837 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.