1418 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 188,4 m² · constr. 2019 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 349 900 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724307000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
81017724307000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 198 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 922 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 535 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 712 661 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 562 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 969 987 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 631 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 657 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 204 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 204 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 734 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 685 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 281 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 797 017 $ Poids 67 % |
| 8 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 493 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 760 427 $ Poids 58 % |
| 9 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 519 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +72 756 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 789 939 $ Poids 49 % |
| 10 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 956 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 900 964 $ Poids 46 % |
| 11 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 743 283 $ Poids 45 % |
| 12 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 520 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +69 353 $ · Ajust. âge +60 095 $ | 894 829 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.