275 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 132,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 328 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724309108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
81017724309108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 403 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 932 967 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 512 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 624 778 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 272 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 795 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 408 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 678 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 335 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 663 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 879 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 593 694 $ Poids 70 % |
| 7 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 808 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 583 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 991 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 532 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 820 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 738 643 $ Poids 62 % |
| 10 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 489 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 578 694 $ Poids 60 % |
| 11 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 532 712 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 665 726 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.