271 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 132,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 376 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724309459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
81017724309459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 478 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 659 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 425 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 944 517 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 240 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 833 209 $ Poids 78 % |
| 4 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 375 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 721 350 $ Poids 72 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 326 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 696 960 $ Poids 72 % |
| 6 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 865 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 627 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 842 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 392 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 976 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 563 966 $ Poids 63 % |
| 9 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 805 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 782 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 516 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 605 104 $ Poids 60 % |
| 11 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 561 115 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 117 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.