1285 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 216,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 389 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724312856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
81017724312856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
549 845 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 619 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 832 037 $ Poids 80 % |
| 2 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 460 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 055 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 744 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 624 277 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 808 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 828 658 $ Poids 67 % |
| 5 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 851 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 471 $ Poids 67 % |
| 6 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 334 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 810 549 $ Poids 64 % |
| 7 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 239 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 728 087 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 604 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 853 010 $ Poids 58 % |
| 9 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 162 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge −2 891 $ | 643 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 439 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +87 368 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 917 282 $ Poids 54 % |
| 11 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 727 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 222 773 $ Poids 48 % |
| 12 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 982 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +65 355 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 774 464 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.