1273 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 203,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 379 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724312912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
81017724312912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 664 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 839 089 $ Poids 82 % |
| 2 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 487 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 652 112 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 124 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 644 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 771 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 628 802 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 463 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +56 351 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 894 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 854 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 571 917 $ Poids 55 % |
| 7 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 968 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 770 332 $ Poids 53 % |
| 8 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 281 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 736 298 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 843 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 260 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 806 540 $ Poids 51 % |
| 10 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 351 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 819 532 $ Poids 51 % |
| 11 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 414 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 726 967 $ Poids 50 % |
| 12 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 537 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 738 637 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.