1309 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 055 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 276,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 598 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724313706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
800 900 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
81017724313706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 732 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 356 $ Poids 53 % |
| 2 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 281 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 873 511 $ Poids 47 % |
| 3 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 317 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +73 926 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 955 787 $ Poids 46 % |
| 4 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 852 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +68 322 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 733 349 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 622 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 080 177 $ Poids 40 % |
| 6 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 151 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +79 905 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 924 687 $ Poids 39 % |
| 7 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 867 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 589 617 $ Poids 38 % |
| 8 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 189 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +87 731 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 010 874 $ Poids 17 % |
| 9 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 927 091 $ Poids 13 % |
| 10 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 603 363 $ Poids 10 % |
| 11 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 671 152 $ Poids 8 % |
| 12 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 904 504 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.