1305 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 198,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 347 500 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724313734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
81017724313734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
576 641 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 420 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 673 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 539 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 868 243 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 235 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge +46 263 $ | 662 668 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 407 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 921 177 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 702 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 648 636 $ Poids 75 % |
| 6 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 419 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 759 150 $ Poids 56 % |
| 7 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 255 $ Poids 55 % |
| 8 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 346 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 746 409 $ Poids 55 % |
| 9 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 496 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 803 352 $ Poids 54 % |
| 10 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 851 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 593 338 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 748 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 534 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 839 466 $ Poids 47 % |
| 12 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 169 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −46 746 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 761 285 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.