1297 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 295,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 460 200 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724313781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
81017724313781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 302 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +66 981 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 876 268 $ Poids 36 % |
| 2 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 652 m · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie −48 394 $ · Ajust. âge −64 880 $ | 861 342 $ Poids 24 % |
| 3 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +92 368 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 900 028 $ Poids 11 % |
| 4 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +86 012 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 648 108 $ Poids 7 % |
| 5 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 635 360 $ Poids 6 % |
| 6 | 91, Rue de Rougemont, Gatineau 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (2 750 $/m²) 240,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +75 909 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 858 225 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.