1349 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 207,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 370 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724314529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
81017724314529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 390 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 808 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 379 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 374 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 643 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 607 908 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 385 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +66 532 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 896 446 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 649 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 425 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 810 575 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 379 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge −8 674 $ | 623 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 870 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 100 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 706 503 $ Poids 57 % |
| 9 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 341 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 788 378 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 666 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 835 353 $ Poids 49 % |
| 11 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 287 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +65 150 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 723 475 $ Poids 48 % |
| 12 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 314 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 703 174 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.