1373 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 142,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 313 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724315548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
81017724315548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 431 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −76 522 $ | 730 019 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 515 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −57 591 $ | 619 201 $ Poids 84 % |
| 3 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 480 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 589 122 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 592 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 380 $ Poids 81 % |
| 5 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 616 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 704 747 $ Poids 80 % |
| 6 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 356 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 927 432 $ Poids 78 % |
| 7 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 724 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 722 149 $ Poids 77 % |
| 8 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 634 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 582 251 $ Poids 73 % |
| 9 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 847 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 583 490 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 744 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 784 306 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 852 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 809 $ Poids 61 % |
| 12 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 98 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 433 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.