1395 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 123,4 m² · constr. 2005 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 353 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724316628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
81017724316628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 273 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 811 367 $ Poids 85 % |
| 2 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 1 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 361 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 917 503 $ Poids 80 % |
| 4 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 549 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 609 570 $ Poids 79 % |
| 5 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 488 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 588 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 446 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 642 043 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 662 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 547 759 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 636 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 666 336 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 854 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 545 987 $ Poids 61 % |
| 10 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 630 127 $ Poids 60 % |
| 11 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 468 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 731 994 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 631 988 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.