1425 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 256,1 m² · constr. 2004 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 454 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724317488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
81017724317488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 491 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 967 833 $ Poids 79 % |
| 2 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 545 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 921 959 $ Poids 55 % |
| 3 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 942 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 679 739 $ Poids 53 % |
| 4 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 459 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 488 $ Poids 52 % |
| 5 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 331 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +46 746 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 862 128 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 806 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 002 044 $ Poids 47 % |
| 7 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 029 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 470 779 $ Poids 36 % |
| 8 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 286 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +54 177 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 959 070 $ Poids 24 % |
| 9 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 555 836 $ Poids 18 % |
| 10 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge +37 123 $ | 481 388 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +93 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 537 $ Poids 9 % |
| 12 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 854 635 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.