1413 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 153,4 m² · constr. 2006 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 384 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724317534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
81017724317534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 473 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 785 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 544 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +12 083 $ | 848 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 676 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 675 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 768 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 805 563 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 420 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 714 898 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 896 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −16 892 $ | 658 124 $ Poids 70 % |
| 7 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 601 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 681 954 $ Poids 64 % |
| 8 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 798 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 870 635 $ Poids 63 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 713 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 614 240 $ Poids 63 % |
| 10 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 366 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +65 433 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 007 549 $ Poids 62 % |
| 11 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 621 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 600 133 $ Poids 61 % |
| 12 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 124 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −39 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 005 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.