1407 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 140,1 m² · constr. 2005 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 331 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724317572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
81017724317572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 428 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 680 818 $ Poids 88 % |
| 2 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 527 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 807 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 489 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 745 767 $ Poids 82 % |
| 4 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 584 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 648 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 363 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 967 629 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 696 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 583 167 $ Poids 78 % |
| 7 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 758 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 764 644 $ Poids 73 % |
| 8 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 671 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 644 448 $ Poids 68 % |
| 9 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 240 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 858 250 $ Poids 66 % |
| 10 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 41 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 404 $ Poids 64 % |
| 11 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 865 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 578 881 $ Poids 62 % |
| 12 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 887 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge −20 270 $ | 625 512 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.