1401 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 112,1 m² · constr. 2008 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 333 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724317590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
81017724317590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 387 $ Poids 79 % |
| 3 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 488 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 569 868 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 256 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 494 $ Poids 75 % |
| 5 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 301 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 816 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 354 903 $ Poids 72 % |
| 7 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 21 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 658 363 $ Poids 69 % |
| 8 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 479 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 701 522 $ Poids 66 % |
| 9 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 220 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 552 684 $ Poids 58 % |
| 10 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 606 384 $ Poids 57 % |
| 11 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 673 137 $ Poids 56 % |
| 12 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 655 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 646 369 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.