1441 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 96,6 m² · constr. 2002 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +140.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724318404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
81017724318404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 143 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 486 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 552 941 $ Poids 74 % |
| 3 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 264 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +32 198 $ | 489 382 $ Poids 71 % |
| 4 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 866 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 320 077 $ Poids 59 % |
| 5 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 365 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 66 288 $ Poids 58 % |
| 6 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 654 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 652 161 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 681 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −22 418 $ | 662 586 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 617 052 $ Poids 53 % |
| 9 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 291 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 125 $ Poids 45 % |
| 10 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 513 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 525 320 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 504 920 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 635 948 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.