1437 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 175,3 m² · constr. 2002 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 432 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724318432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
81017724318432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 491 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 866 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 450 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 632 368 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 702 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +46 263 $ | 624 710 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 153 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 714 817 $ Poids 76 % |
| 5 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 377 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 75 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 980 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 818 120 $ Poids 64 % |
| 7 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 410 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +70 972 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 827 484 $ Poids 62 % |
| 8 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 433 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 706 258 $ Poids 61 % |
| 9 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 702 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 708 229 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 591 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 613 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 852 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 807 151 $ Poids 57 % |
| 12 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 614 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +81 489 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 893 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.