1431 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 139,7 m² · constr. 2001 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 286 400 $ +105.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724318450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017724318450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 402 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 667 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 425 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 728 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 597 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 790 752 $ Poids 82 % |
| 4 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 381 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 966 428 $ Poids 81 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 656 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 634 928 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 767 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 570 818 $ Poids 74 % |
| 7 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 798 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 747 156 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 183 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 843 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 694 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 630 814 $ Poids 66 % |
| 10 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 122 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 705 999 $ Poids 64 % |
| 11 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 892 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 567 693 $ Poids 61 % |
| 12 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 931 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 326 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.