1457 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 129,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 344 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724319302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
81017724319302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 392 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 660 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 435 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 937 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 147 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 833 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 766 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 627 662 $ Poids 76 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 243 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 696 880 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 876 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 564 415 $ Poids 67 % |
| 7 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 342 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −49 707 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 722 604 $ Poids 66 % |
| 8 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 543 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 604 711 $ Poids 63 % |
| 9 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 705 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge +12 083 $ | 783 818 $ Poids 62 % |
| 10 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 919 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 620 $ Poids 61 % |
| 11 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 944 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 390 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 954 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 917 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.