1453 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 182,9 m² · constr. 2003 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 373 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724319330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
81017724319330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 506 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 649 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 549 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 888 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 50 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 418 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 839 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 782 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +49 154 $ | 640 144 $ Poids 74 % |
| 5 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 210 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 732 816 $ Poids 72 % |
| 6 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 408 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 775 122 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 613 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 628 363 $ Poids 68 % |
| 8 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 497 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 722 656 $ Poids 60 % |
| 9 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 355 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +91 174 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 851 636 $ Poids 52 % |
| 10 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 892 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 827 899 $ Poids 52 % |
| 11 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 735 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 273 $ Poids 50 % |
| 12 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 733 298 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.