252 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 111,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 397 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724319981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
81017724319981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 135 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 421 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 759 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 81 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 667 517 $ Poids 75 % |
| 4 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 596 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 485 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 362 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 61 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 839 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 673 $ Poids 71 % |
| 7 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 234 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 802 $ Poids 65 % |
| 8 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 660 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −9 174 $ | 628 761 $ Poids 60 % |
| 9 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 381 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 573 625 $ Poids 51 % |
| 11 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 511 869 $ Poids 50 % |
| 12 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 220 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −30 051 $ | 460 367 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.