1263 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 165,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 426 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724321098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
81017724321098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
549 689 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 89 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +43 371 $ | 605 645 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 475 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 839 267 $ Poids 76 % |
| 3 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 316 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 862 020 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 803 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −33 784 $ | 667 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 743 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 684 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 717 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 730 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 818 590 $ Poids 66 % |
| 7 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 502 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 611 555 $ Poids 65 % |
| 8 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 569 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 692 578 $ Poids 64 % |
| 9 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 634 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 225 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 704 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 882 764 $ Poids 60 % |
| 11 | 156, chemin de Chambord, Gatineau 2025-04-17 · 305 m · Vendu 625 000 $ (3 926 $/m²) 159,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 692 372 $ Poids 59 % |
| 12 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 806 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 781 496 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.