1298 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 183,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 326 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724323892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
81017724323892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 191 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −2 891 $ | 588 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 343 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 602 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 320 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 585 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 764 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 759 686 $ Poids 69 % |
| 5 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 895 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 714 192 $ Poids 69 % |
| 6 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 424 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 444 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 627 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 574 007 $ Poids 68 % |
| 8 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 270 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 666 839 $ Poids 64 % |
| 9 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 597 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 731 222 $ Poids 64 % |
| 10 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 681 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 968 $ Poids 60 % |
| 11 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 698 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 672 949 $ Poids 53 % |
| 12 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 776 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 670 298 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.