1338 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 2 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 303 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724324677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
81017724324677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 678 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 390 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 333 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 941 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 568 387 $ Poids 51 % |
| 4 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −45 173 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 831 $ Poids 49 % |
| 5 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 794 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 545 531 $ Poids 45 % |
| 6 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 387 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −43 294 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 590 393 $ Poids 43 % |
| 7 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 117 $ Poids 38 % |
| 8 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 978 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +11 181 $ | 186 345 $ Poids 34 % |
| 9 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 794 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −46 180 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 576 420 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 748 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 477 308 $ Poids 31 % |
| 11 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 685 $ Poids 29 % |
| 12 | 25, rue de Saint-Prime, Gatineau 2024-12-06 · 485 m · Vendu 330 000 $ (3 280 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 991 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.