1330 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 127,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 376 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724324715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
81017724324715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 304 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 615 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 415 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 552 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 505 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 928 909 $ Poids 80 % |
| 4 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 480 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 818 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 258 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 683 897 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 556 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 647 666 $ Poids 75 % |
| 7 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 746 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 550 872 $ Poids 70 % |
| 8 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 820 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 636 253 $ Poids 68 % |
| 9 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 259 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −51 380 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 768 305 $ Poids 68 % |
| 10 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 673 079 $ Poids 67 % |
| 11 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 620 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 594 219 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 532 507 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.