1322 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 131,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724324742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
81017724324742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 287 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 566 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 398 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 517 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 898 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 575 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 596 860 $ Poids 80 % |
| 5 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 245 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge −72 495 $ | 703 661 $ Poids 79 % |
| 6 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 280 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 799 $ Poids 73 % |
| 7 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 503 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 765 607 $ Poids 72 % |
| 8 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 747 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 142 $ Poids 71 % |
| 9 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 596 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 691 692 $ Poids 66 % |
| 10 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 808 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 154 $ Poids 64 % |
| 11 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 356 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 573 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 494 981 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.