1318 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 104,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 296 800 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724324770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
81017724324770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 100 $ Poids 89 % |
| 3 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 705 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 342 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 749 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 650 254 $ Poids 78 % |
| 5 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 313 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 871 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 368 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −3 202 $ | 705 676 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 713 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 521 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 641 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 553 121 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 451 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 517 187 $ Poids 59 % |
| 10 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 482 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 679 949 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 962 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 587 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 923 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 206 756 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.