1370 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 165,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 351 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724325518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
81017724325518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 454 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +46 263 $ | 608 371 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 291 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 843 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 363 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 865 772 $ Poids 74 % |
| 4 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 164 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 695 735 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 755 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −30 405 $ | 670 987 $ Poids 71 % |
| 6 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 584 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 801 168 $ Poids 71 % |
| 7 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 271 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 614 727 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 630 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 822 408 $ Poids 70 % |
| 9 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 729 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 687 591 $ Poids 70 % |
| 10 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 459 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 042 $ Poids 69 % |
| 11 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 693 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 785 073 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 652 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 886 570 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.