1358 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 138,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 313 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724325565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
81017724325565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 388 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 602 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 334 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 747 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 500 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 540 160 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 474 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 633 006 $ Poids 87 % |
| 5 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 461 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 943 977 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 619 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 711 904 $ Poids 78 % |
| 7 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 618 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 694 912 $ Poids 76 % |
| 8 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 751 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 539 921 $ Poids 68 % |
| 9 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 161 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 672 738 $ Poids 65 % |
| 10 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 378 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 806 651 $ Poids 65 % |
| 11 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 742 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 575 357 $ Poids 65 % |
| 12 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 730 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 596 938 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.