1346 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 173,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 335 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724325620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
81017724325620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 373 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +2 891 $ | 577 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 274 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 269 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 076 $ Poids 85 % |
| 4 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 243 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 660 519 $ Poids 75 % |
| 5 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 491 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 719 241 $ Poids 70 % |
| 6 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 203 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 655 642 $ Poids 65 % |
| 7 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 727 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 650 969 $ Poids 64 % |
| 8 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 678 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 668 $ Poids 64 % |
| 9 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 299 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +75 688 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 826 905 $ Poids 63 % |
| 10 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 985 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 702 588 $ Poids 63 % |
| 11 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 734 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 655 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 608 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 050 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 807 150 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.