1394 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 188,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 338 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724326388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
81017724326388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 301 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 625 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 245 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 807 054 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 334 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 859 960 $ Poids 86 % |
| 4 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 548 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 620 637 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 502 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 606 543 $ Poids 78 % |
| 6 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 79 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 710 303 $ Poids 69 % |
| 7 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 439 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 766 521 $ Poids 65 % |
| 8 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 271 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 701 306 $ Poids 62 % |
| 9 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 743 646 $ Poids 56 % |
| 10 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 720 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 802 610 $ Poids 54 % |
| 11 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 795 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 711 $ · Ajust. âge −60 811 $ | 691 576 $ Poids 44 % |
| 12 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 736 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +73 173 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 707 156 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.