1374 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 164,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 434 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724326471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
81017724326471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 477 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +54 937 $ | 616 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 300 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 854 609 $ Poids 80 % |
| 3 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 382 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +52 485 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 876 197 $ Poids 75 % |
| 4 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 142 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 704 628 $ Poids 72 % |
| 5 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 563 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 811 424 $ Poids 72 % |
| 6 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 764 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −20 270 $ | 679 803 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 638 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 833 032 $ Poids 70 % |
| 8 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 730 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 695 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 276 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 623 708 $ Poids 69 % |
| 10 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 452 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 942 $ Poids 69 % |
| 11 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 698 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 795 135 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 661 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 897 183 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.