1389 Rue MISTASSINI · Gatineau
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 120,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 317 200 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724326995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
81017724326995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 270 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 761 284 $ Poids 85 % |
| 2 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 145 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 632 212 $ Poids 79 % |
| 3 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 453 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 565 277 $ Poids 75 % |
| 4 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 629 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 552 945 $ Poids 71 % |
| 5 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 502 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 896 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 898 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 589 010 $ Poids 68 % |
| 7 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 342 272 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 342 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 590 535 $ Poids 67 % |
| 9 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 562 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 506 474 $ Poids 65 % |
| 10 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 152 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 70 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 358 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 596 219 $ Poids 64 % |
| 12 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 579 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 620 206 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.