1416 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 126 m² · constr. 2005 · terrain 2 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 336 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724327285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
81017724327285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 187 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 818 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 566 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 615 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 440 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 925 307 $ Poids 81 % |
| 4 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 95 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 353 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 648 080 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 676 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 553 272 $ Poids 73 % |
| 7 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 566 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 594 127 $ Poids 68 % |
| 8 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 798 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 551 109 $ Poids 66 % |
| 9 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 636 235 $ Poids 59 % |
| 10 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 504 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −54 694 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 769 018 $ Poids 59 % |
| 11 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 679 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 673 105 $ Poids 59 % |
| 12 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 244 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 75 355 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.