1406 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 168,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 315 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724327332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
81017724327332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 585 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 555 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 357 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 343 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 320 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 058 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 54 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 496 $ Poids 76 % |
| 5 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 437 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 707 816 $ Poids 71 % |
| 6 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 464 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 390 $ Poids 70 % |
| 7 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 477 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +63 258 $ · Ajust. âge −68 467 $ | 810 447 $ Poids 66 % |
| 8 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 742 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 643 270 $ Poids 66 % |
| 9 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 813 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 641 078 $ Poids 65 % |
| 10 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 685 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 590 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 794 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 734 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 632 $ Poids 62 % |
| 12 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 297 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 644 657 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.