1450 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 100,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 326 500 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724328117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
81017724328117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 95 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 496 817 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 564 036 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 809 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 326 750 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 195 m · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +32 198 $ | 498 943 $ Poids 68 % |
| 5 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 324 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 67 455 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 629 065 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 653 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −22 418 $ | 675 956 $ Poids 56 % |
| 8 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 733 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 664 921 $ Poids 55 % |
| 9 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 592 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 534 112 $ Poids 53 % |
| 10 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 363 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 065 $ Poids 52 % |
| 11 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 640 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 671 050 $ Poids 48 % |
| 12 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 514 031 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.