1444 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 309 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724328155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
81017724328155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 97 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 713 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 181 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 914 $ Poids 79 % |
| 3 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 586 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 519 483 $ Poids 73 % |
| 4 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 466 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 841 349 $ Poids 72 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 666 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 914 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 319 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −40 400 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 561 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 309 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 65 999 $ Poids 63 % |
| 8 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 545 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 063 $ Poids 62 % |
| 9 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 800 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 290 $ Poids 62 % |
| 10 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 209 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 626 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +9 174 $ | 671 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 774 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 523 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.