1438 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 114,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 330 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724328183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
81017724328183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 112 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 782 395 $ Poids 81 % |
| 2 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 66 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 535 702 $ Poids 76 % |
| 3 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 581 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 567 213 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 605 199 $ Poids 74 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 162 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 651 490 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 295 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 71 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 790 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 598 $ Poids 71 % |
| 8 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 613 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 707 454 $ Poids 62 % |
| 9 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 460 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −51 926 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 890 189 $ Poids 57 % |
| 10 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 605 951 $ Poids 57 % |
| 11 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 340 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 547 591 $ Poids 55 % |
| 12 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 765 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 639 496 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.