246 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 113,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 305 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724329302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
81017724329302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 49 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 735 624 $ Poids 80 % |
| 2 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 123 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 501 194 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 335 $ Poids 73 % |
| 4 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 626 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 534 079 $ Poids 73 % |
| 5 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 343 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 67 682 $ Poids 71 % |
| 6 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 812 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 328 227 $ Poids 71 % |
| 7 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 245 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 609 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 683 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +45 870 $ | 690 007 $ Poids 60 % |
| 9 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 406 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 123 $ Poids 55 % |
| 10 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 511 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −54 328 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 868 038 $ Poids 54 % |
| 11 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 567 672 $ Poids 54 % |
| 12 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 844 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 596 463 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.