240 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 122 m² · constr. 1987 · terrain 1 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 316 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724329773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
81017724329773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 2 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 275 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 618 134 $ Poids 78 % |
| 3 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 558 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 877 751 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 245 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 581 201 $ Poids 71 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 714 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 550 986 $ Poids 69 % |
| 6 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 675 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 193 $ Poids 68 % |
| 7 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 813 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 430 $ Poids 61 % |
| 8 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 775 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 334 932 $ Poids 60 % |
| 9 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 325 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 819 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 916 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 290 $ Poids 58 % |
| 12 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 127 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 530 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.