1274 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 135,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 327 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724332023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
81017724332023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 203 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 284 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 115 $ Poids 94 % |
| 3 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 211 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 706 102 $ Poids 88 % |
| 4 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 641 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 866 321 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 743 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 596 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 612 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 702 214 $ Poids 73 % |
| 7 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 781 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 627 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 858 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 475 774 $ Poids 65 % |
| 9 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 469 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 345 $ Poids 65 % |
| 10 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 694 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 542 059 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 730 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 571 280 $ Poids 62 % |
| 12 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 169 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 466 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.