1281 Rue MISTASSINI · Gatineau
Valeur estimée
1 001 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 241,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 400 $
Rôle antérieur 558 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724332869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
758 200 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
81017724332869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 696 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 928 027 $ Poids 79 % |
| 2 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 649 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 653 067 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 403 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 963 298 $ Poids 66 % |
| 4 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 530 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 897 702 $ Poids 63 % |
| 5 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 372 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 831 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 653 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 068 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 962 168 $ Poids 56 % |
| 7 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 506 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 394 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 589 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +61 021 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 713 897 $ Poids 51 % |
| 9 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 412 186 $ Poids 44 % |
| 10 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 399 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 927 710 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 897 176 $ Poids 23 % |
| 12 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 819 214 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.