1309 Rue MISTASSINI · Gatineau
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 172,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 408 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724333709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
81017724333709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 275 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +46 263 $ | 619 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 213 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 859 617 $ Poids 90 % |
| 3 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 238 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 627 022 $ Poids 84 % |
| 4 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 367 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 709 035 $ Poids 72 % |
| 5 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 612 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge −30 405 $ | 686 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 840 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 714 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 584 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 800 460 $ Poids 68 % |
| 8 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 145 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +73 202 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 884 832 $ Poids 67 % |
| 9 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 634 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 691 $ Poids 65 % |
| 10 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 503 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 558 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 841 513 $ Poids 65 % |
| 11 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 165 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 701 021 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 506 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +55 336 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 905 105 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.