1321 Rue MISTASSINI · Gatineau
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 161,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 473 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724334663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
81017724334663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 306 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 595 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 170 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge −12 082 $ | 845 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 617 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −37 162 $ | 654 778 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 505 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 802 313 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 197 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 824 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 512 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 866 869 $ Poids 71 % |
| 7 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 728 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 781 838 $ Poids 70 % |
| 8 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 839 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 672 227 $ Poids 68 % |
| 9 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 332 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 680 747 $ Poids 66 % |
| 10 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 582 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 767 884 $ Poids 65 % |
| 11 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 335 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 613 316 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 216 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 934 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 600 365 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.