1351 Rue MISTASSINI · Gatineau
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 142,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 353 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724335485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
81017724335485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 277 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 803 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 338 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 428 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 256 $ Poids 87 % |
| 4 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 529 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 759 557 $ Poids 86 % |
| 5 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 448 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 580 054 $ Poids 86 % |
| 6 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 605 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 740 829 $ Poids 80 % |
| 7 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 652 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −30 405 $ | 621 091 $ Poids 75 % |
| 8 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 552 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 975 433 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 549 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 825 593 $ Poids 69 % |
| 10 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 659 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 576 203 $ Poids 69 % |
| 11 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 822 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 640 268 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 981 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 545 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.